Statistiques immobilières

Prix immobiliers au m² à Bédarieux (34600)

Prix moyen au m² pour l'année la plus récente disponible par type de bien.

Les prix bas sont les 10% les plus bas et les prix hauts sont les 10% les plus hauts, mais seulement si plus de 3.

Appartement

721 € / m²

2025

Prix bas

179 € / m²

Prix hauts

1990 € / m²

Surface moyenne

96.3 m²

Maison

1339 € / m²

2025

Prix bas

364 € / m²

Prix hauts

3299 € / m²

Surface moyenne

106.9 m²

Terrain moyen

586.5 m²

Historique par année

Historique du prix au m² à Bédarieux (34600)

Année	Appartement	Maison
2025	Prix moyen au m² 721 € / m² Prix bas : 179 € / m² Prix hauts : 1990 € / m² Surface moyenne : 96.3 m² Transactions : 44 Prix moyen : 69487 €	Prix moyen au m² 1339 € / m² Prix bas : 364 € / m² Prix hauts : 3299 € / m² Surface moyenne : 106.9 m² Transactions : 46 Prix moyen : 143177 € Terrain moyen : 586.5 m²
2024	Prix moyen au m² 523 € / m² Prix bas : 160 € / m² Prix hauts : 1156 € / m² Surface moyenne : 102.2 m² Transactions : 24 Prix moyen : 53419 €	Prix moyen au m² 1029 € / m² Prix bas : 215 € / m² Prix hauts : 2849 € / m² Surface moyenne : 103 m² Transactions : 26 Prix moyen : 105929 € Terrain moyen : 900.7 m²
2023	Prix moyen au m² 811 € / m² Prix bas : 255 € / m² Prix hauts : 1512 € / m² Surface moyenne : 87.3 m² Transactions : 67 Prix moyen : 70786 €	Prix moyen au m² 1356 € / m² Prix bas : 279 € / m² Prix hauts : 4025 € / m² Surface moyenne : 111.5 m² Transactions : 82 Prix moyen : 151179 € Terrain moyen : 1179.1 m²
2022	Prix moyen au m² 655 € / m² Prix bas : 167 € / m² Prix hauts : 1621 € / m² Surface moyenne : 104.2 m² Transactions : 68 Prix moyen : 68201 €	Prix moyen au m² 1412 € / m² Prix bas : 354 € / m² Prix hauts : 4443 € / m² Surface moyenne : 113.5 m² Transactions : 80 Prix moyen : 160319 € Terrain moyen : 834.3 m²
2021	Prix moyen au m² 634 € / m² Prix bas : 197 € / m² Prix hauts : 1216 € / m² Surface moyenne : 94.8 m² Transactions : 63 Prix moyen : 60103 €	Prix moyen au m² 1174 € / m² Prix bas : 278 € / m² Prix hauts : 3968 € / m² Surface moyenne : 113 m² Transactions : 78 Prix moyen : 132698 € Terrain moyen : 1056.8 m²
2020	Prix moyen au m² 527 € / m² Prix bas : 190 € / m² Prix hauts : 1042 € / m² Surface moyenne : 105.3 m² Transactions : 57 Prix moyen : 55498 €	Prix moyen au m² 875 € / m² Prix bas : 336 € / m² Prix hauts : 2816 € / m² Surface moyenne : 162.1 m² Transactions : 64 Prix moyen : 141860 € Terrain moyen : 1276.9 m²
2019	Prix moyen au m² 587 € / m² Prix bas : 167 € / m² Prix hauts : 1040 € / m² Surface moyenne : 98.6 m² Transactions : 42 Prix moyen : 57936 €	Prix moyen au m² 1095 € / m² Prix bas : 219 € / m² Prix hauts : 2792 € / m² Surface moyenne : 110.5 m² Transactions : 70 Prix moyen : 121006 € Terrain moyen : 1368 m²
2018	Prix moyen au m² 544 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 116.1 m² Transactions : 17 Prix moyen : 63158 €	Prix moyen au m² 942 € / m² Prix bas : 344 € / m² Prix hauts : 2047 € / m² Surface moyenne : 115.7 m² Transactions : 27 Prix moyen : 108957 € Terrain moyen : 1223.6 m²

Détails par nombre de pièces

Statistiques détaillées par année et nombre de pièces.

Année & pièces	Appartement	Maison
2025 1 pièce	Prix moyen au m² 1062 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 59 m² Transactions : 6 Prix moyen : 62667 €	Prix moyen au m² 612 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 34.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 21000 € Terrain moyen : 915.3 m²
2025 2 pièces	Prix moyen au m² 853 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 60.5 m² Transactions : 11 Prix moyen : 51659 €	Prix moyen au m² 1485 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 112.3 m² Transactions : 4 Prix moyen : 166650 € Terrain moyen : 512.3 m²
2025 3 pièces	Prix moyen au m² 730 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 102.3 m² Transactions : 16 Prix moyen : 74659 €	Prix moyen au m² 1357 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 87.6 m² Transactions : 10 Prix moyen : 118870 € Terrain moyen : 593.2 m²
2025 4 pièces	Prix moyen au m² 554 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 158.2 m² Transactions : 9 Prix moyen : 87625 €	Prix moyen au m² 1455 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 113.6 m² Transactions : 18 Prix moyen : 165360 € Terrain moyen : 612.8 m²
2025 5 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1221 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 95 m² Transactions : 4 Prix moyen : 116013 € Terrain moyen : 333 m²
2025 6 pièces	Prix moyen au m² 839 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 143 m² Transactions : 1 Prix moyen : 120000 €	Prix moyen au m² 1135 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 150.6 m² Transactions : 5 Prix moyen : 170960 € Terrain moyen : 534 m²
2025 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1090 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 188 m² Transactions : 1 Prix moyen : 205000 € Terrain moyen : 640 m²
2025 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1340 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 125 m² Transactions : 1 Prix moyen : 167500 € Terrain moyen : 0 m²
2024 1 pièce	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 698 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 43 m² Transactions : 2 Prix moyen : 30000 € Terrain moyen : 1346.5 m²
2024 2 pièces	Prix moyen au m² 640 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 80.8 m² Transactions : 9 Prix moyen : 51678 €	Prix moyen au m² 361 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 84.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 30500 € Terrain moyen : 103 m²
2024 3 pièces	Prix moyen au m² 447 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 104 m² Transactions : 9 Prix moyen : 46439 €	Prix moyen au m² 1041 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 117.5 m² Transactions : 6 Prix moyen : 122368 € Terrain moyen : 2233 m²
2024 4 pièces	Prix moyen au m² 458 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 90 m² Transactions : 4 Prix moyen : 41250 €	Prix moyen au m² 1159 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 106.3 m² Transactions : 8 Prix moyen : 123119 € Terrain moyen : 303.4 m²
2024 5 pièces	Prix moyen au m² 545 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 214.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 117000 €	Prix moyen au m² 1156 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 108.7 m² Transactions : 6 Prix moyen : 125667 € Terrain moyen : 953 m²
2024 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 764 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 203 m² Transactions : 1 Prix moyen : 155000 € Terrain moyen : 285 m²
2023 1 pièce	Prix moyen au m² 668 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 57.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 38357 €	Prix moyen au m² 2086 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 54.5 m² Transactions : 4 Prix moyen : 113663 € Terrain moyen : 72 m²
2023 2 pièces	Prix moyen au m² 773 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 64.2 m² Transactions : 18 Prix moyen : 49581 €	Prix moyen au m² 873 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 68.6 m² Transactions : 10 Prix moyen : 59866 € Terrain moyen : 457.5 m²
2023 3 pièces	Prix moyen au m² 841 € / m² Prix bas : 456 € / m² Prix hauts : 1534 € / m² Surface moyenne : 86.2 m² Transactions : 24 Prix moyen : 72461 €	Prix moyen au m² 1266 € / m² Prix bas : 377 € / m² Prix hauts : 3689 € / m² Surface moyenne : 106.9 m² Transactions : 24 Prix moyen : 135358 € Terrain moyen : 958.8 m²
2023 4 pièces	Prix moyen au m² 733 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 117 m² Transactions : 15 Prix moyen : 85721 €	Prix moyen au m² 1733 € / m² Prix bas : 449 € / m² Prix hauts : 3647 € / m² Surface moyenne : 102.7 m² Transactions : 26 Prix moyen : 177908 € Terrain moyen : 1379.1 m²
2023 5 pièces	Prix moyen au m² 1185 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 156.7 m² Transactions : 3 Prix moyen : 185613 €	Prix moyen au m² 1102 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 172.3 m² Transactions : 14 Prix moyen : 189871 € Terrain moyen : 2232.9 m²
2023 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1693 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 163 m² Transactions : 2 Prix moyen : 276000 € Terrain moyen : 735 m²
2023 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 981 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 132 m² Transactions : 2 Prix moyen : 129500 € Terrain moyen : 312.5 m²
2022 1 pièce	Prix moyen au m² 535 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 70.7 m² Transactions : 7 Prix moyen : 37822 €	Prix moyen au m² 1767 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 53.8 m² Transactions : 4 Prix moyen : 94963 € Terrain moyen : 541 m²
2022 2 pièces	Prix moyen au m² 743 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 66.6 m² Transactions : 16 Prix moyen : 49525 €	Prix moyen au m² 1827 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 66.3 m² Transactions : 8 Prix moyen : 121063 € Terrain moyen : 590.5 m²
2022 3 pièces	Prix moyen au m² 674 € / m² Prix bas : 178 € / m² Prix hauts : 1491 € / m² Surface moyenne : 124.3 m² Transactions : 23 Prix moyen : 83761 €	Prix moyen au m² 1634 € / m² Prix bas : 478 € / m² Prix hauts : 3565 € / m² Surface moyenne : 75.7 m² Transactions : 21 Prix moyen : 123755 € Terrain moyen : 1057 m²
2022 4 pièces	Prix moyen au m² 795 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 90.1 m² Transactions : 14 Prix moyen : 71679 €	Prix moyen au m² 1682 € / m² Prix bas : 553 € / m² Prix hauts : 2722 € / m² Surface moyenne : 105.8 m² Transactions : 25 Prix moyen : 178044 € Terrain moyen : 512.8 m²
2022 5 pièces	Prix moyen au m² 471 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 191.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 90200 €	Prix moyen au m² 1364 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 153.3 m² Transactions : 12 Prix moyen : 208995 € Terrain moyen : 928.6 m²
2022 6 pièces	Prix moyen au m² 253 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 217 m² Transactions : 1 Prix moyen : 55000 €	Prix moyen au m² 977 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 183.3 m² Transactions : 7 Prix moyen : 179000 € Terrain moyen : 1230.1 m²
2022 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 739 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 219.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 162145 € Terrain moyen : 552.5 m²
2022 8 pièces	Prix moyen au m² 563 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 208 m² Transactions : 1 Prix moyen : 117000 €	Prix moyen au m² 633 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 540 m² Transactions : 1 Prix moyen : 342000 € Terrain moyen : 3880 m²
2021 1 pièce	Prix moyen au m² 333 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 30 m² Transactions : 2 Prix moyen : 10000 €	Prix moyen au m² 1259 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 50 m² Transactions : 13 Prix moyen : 62973 € Terrain moyen : 574.6 m²
2021 2 pièces	Prix moyen au m² 644 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 74.9 m² Transactions : 8 Prix moyen : 48250 €	Prix moyen au m² 950 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 135.3 m² Transactions : 11 Prix moyen : 128576 € Terrain moyen : 4188.4 m²
2021 3 pièces	Prix moyen au m² 605 € / m² Prix bas : 241 € / m² Prix hauts : 1301 € / m² Surface moyenne : 88.3 m² Transactions : 26 Prix moyen : 53441 €	Prix moyen au m² 1634 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 78.6 m² Transactions : 16 Prix moyen : 128364 € Terrain moyen : 182.6 m²
2021 4 pièces	Prix moyen au m² 606 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 109.4 m² Transactions : 18 Prix moyen : 66375 €	Prix moyen au m² 981 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 122.1 m² Transactions : 20 Prix moyen : 119763 € Terrain moyen : 482.2 m²
2021 5 pièces	Prix moyen au m² 741 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 110.1 m² Transactions : 7 Prix moyen : 81574 €	Prix moyen au m² 1912 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 138 m² Transactions : 7 Prix moyen : 263800 € Terrain moyen : 624.5 m²
2021 6 pièces	Prix moyen au m² 813 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 138.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 112645 €	Prix moyen au m² 802 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 188.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 151058 € Terrain moyen : 1262 m²
2021 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 997 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 211.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 210800 € Terrain moyen : 922 m²
2020 1 pièce	Prix moyen au m² 557 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 53.8 m² Transactions : 5 Prix moyen : 29950 €	Prix moyen au m² 1442 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 26 m² Transactions : 2 Prix moyen : 37500 € Terrain moyen : 34.5 m²
2020 2 pièces	Prix moyen au m² 579 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 76.9 m² Transactions : 12 Prix moyen : 44528 €	Prix moyen au m² 1156 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 112.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 129940 € Terrain moyen : 736.4 m²
2020 3 pièces	Prix moyen au m² 480 € / m² Prix bas : 143 € / m² Prix hauts : 953 € / m² Surface moyenne : 124.5 m² Transactions : 22 Prix moyen : 59708 €	Prix moyen au m² 1306 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 85.1 m² Transactions : 11 Prix moyen : 111159 € Terrain moyen : 782.6 m²
2020 4 pièces	Prix moyen au m² 698 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 88.6 m² Transactions : 13 Prix moyen : 61873 €	Prix moyen au m² 1222 € / m² Prix bas : 396 € / m² Prix hauts : 2467 € / m² Surface moyenne : 107 m² Transactions : 24 Prix moyen : 130721 € Terrain moyen : 574.2 m²
2020 5 pièces	Prix moyen au m² 393 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 183.8 m² Transactions : 5 Prix moyen : 72268 €	Prix moyen au m² 866 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 189.3 m² Transactions : 10 Prix moyen : 163905 € Terrain moyen : 2082.7 m²
2020 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 650 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 293.3 m² Transactions : 8 Prix moyen : 190688 € Terrain moyen : 2999.4 m²
2020 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 681 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 330 m² Transactions : 2 Prix moyen : 224861 € Terrain moyen : 3255 m²
2020 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 525 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 400 m² Transactions : 1 Prix moyen : 210000 € Terrain moyen : 1310 m²
2020 23 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 177 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 960 m² Transactions : 1 Prix moyen : 170000 € Terrain moyen : 1530 m²
2019 1 pièce	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 824 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 56.7 m² Transactions : 3 Prix moyen : 46667 € Terrain moyen : 2587 m²
2019 2 pièces	Prix moyen au m² 598 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 81.7 m² Transactions : 13 Prix moyen : 48831 €	Prix moyen au m² 1600 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 75.4 m² Transactions : 11 Prix moyen : 120603 € Terrain moyen : 2976.9 m²
2019 3 pièces	Prix moyen au m² 529 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 74.9 m² Transactions : 12 Prix moyen : 39625 €	Prix moyen au m² 930 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 77.9 m² Transactions : 20 Prix moyen : 72470 € Terrain moyen : 1137.6 m²
2019 4 pièces	Prix moyen au m² 622 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 89.9 m² Transactions : 12 Prix moyen : 55917 €	Prix moyen au m² 1218 € / m² Prix bas : 406 € / m² Prix hauts : 2325 € / m² Surface moyenne : 123.2 m² Transactions : 23 Prix moyen : 150067 € Terrain moyen : 831 m²
2019 5 pièces	Prix moyen au m² 608 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 290.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 176667 €	Prix moyen au m² 981 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 142 m² Transactions : 7 Prix moyen : 139286 € Terrain moyen : 739.7 m²
2019 6 pièces	Prix moyen au m² 528 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 115.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 61000 €	Prix moyen au m² 1014 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 106 m² Transactions : 2 Prix moyen : 107500 € Terrain moyen : 275 m²
2019 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 799 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 285.5 m² Transactions : 4 Prix moyen : 228213 € Terrain moyen : 2124.5 m²
2018 1 pièce	Prix moyen au m² 519 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 104 m² Transactions : 1 Prix moyen : 54000 €	Prix moyen au m² 400 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 20 m² Transactions : 1 Prix moyen : 8000 € Terrain moyen : 59 m²
2018 2 pièces	Prix moyen au m² 783 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 60 m² Transactions : 6 Prix moyen : 46950 €	Prix moyen au m² 726 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 114.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 83000 € Terrain moyen : 2875 m²
2018 3 pièces	Prix moyen au m² 503 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 161.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 81143 €	Prix moyen au m² 977 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 112.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 109799 € Terrain moyen : 1875.7 m²
2018 4 pièces	Prix moyen au m² 138 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 130 m² Transactions : 1 Prix moyen : 18000 €	Prix moyen au m² 1449 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 79.2 m² Transactions : 6 Prix moyen : 114683 € Terrain moyen : 435.8 m²
2018 5 pièces	Prix moyen au m² 731 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 130 m² Transactions : 1 Prix moyen : 95000 €	Prix moyen au m² 861 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 138.7 m² Transactions : 6 Prix moyen : 119390 € Terrain moyen : 1207 m²
2018 6 pièces	Prix moyen au m² 475 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 120 m² Transactions : 1 Prix moyen : 56980 €	Prix moyen au m² 681 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 169.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 115267 € Terrain moyen : 532.7 m²
2018 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1051 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 158 m² Transactions : 1 Prix moyen : 166000 € Terrain moyen : 420 m²