Statistiques immobilières

Prix immobiliers au m² à Les Essarts-le-Roi (78690)

Prix moyen au m² pour l'année la plus récente disponible par type de bien.

Les prix bas sont les 10% les plus bas et les prix hauts sont les 10% les plus hauts, mais seulement si plus de 3.

Appartement

2755 € / m²

2025

Prix bas

-

Prix hauts

-

Surface moyenne

72.6 m²

Maison

2540 € / m²

2025

Prix bas

1422 € / m²

Prix hauts

4978 € / m²

Surface moyenne

146.1 m²

Terrain moyen

769.4 m²

Historique par année

Historique du prix au m² à Les Essarts-le-Roi (78690)

Année	Appartement	Maison
2025	Prix moyen au m² 2755 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 72.6 m² Transactions : 11 Prix moyen : 200127 €	Prix moyen au m² 2540 € / m² Prix bas : 1422 € / m² Prix hauts : 4978 € / m² Surface moyenne : 146.1 m² Transactions : 41 Prix moyen : 371164 € Terrain moyen : 769.4 m²
2024	Prix moyen au m² 2738 € / m² Prix bas : 1825 € / m² Prix hauts : 4490 € / m² Surface moyenne : 66.6 m² Transactions : 22 Prix moyen : 182315 €	Prix moyen au m² 2580 € / m² Prix bas : 1330 € / m² Prix hauts : 4497 € / m² Surface moyenne : 135.3 m² Transactions : 38 Prix moyen : 349135 € Terrain moyen : 1081.9 m²
2023	Prix moyen au m² 2537 € / m² Prix bas : 1488 € / m² Prix hauts : 4417 € / m² Surface moyenne : 77.6 m² Transactions : 22 Prix moyen : 196884 €	Prix moyen au m² 2748 € / m² Prix bas : 1208 € / m² Prix hauts : 5400 € / m² Surface moyenne : 140.3 m² Transactions : 55 Prix moyen : 385507 € Terrain moyen : 770.7 m²
2022	Prix moyen au m² 2642 € / m² Prix bas : 1172 € / m² Prix hauts : 4602 € / m² Surface moyenne : 66.4 m² Transactions : 27 Prix moyen : 175347 €	Prix moyen au m² 2904 € / m² Prix bas : 1578 € / m² Prix hauts : 5318 € / m² Surface moyenne : 147.9 m² Transactions : 68 Prix moyen : 429562 € Terrain moyen : 1021.5 m²
2021	Prix moyen au m² 2462 € / m² Prix bas : 1332 € / m² Prix hauts : 3995 € / m² Surface moyenne : 70.7 m² Transactions : 34 Prix moyen : 174167 €	Prix moyen au m² 2354 € / m² Prix bas : 1118 € / m² Prix hauts : 4754 € / m² Surface moyenne : 164.7 m² Transactions : 71 Prix moyen : 387751 € Terrain moyen : 764.2 m²
2020	Prix moyen au m² 2511 € / m² Prix bas : 1431 € / m² Prix hauts : 3987 € / m² Surface moyenne : 64.3 m² Transactions : 26 Prix moyen : 161495 €	Prix moyen au m² 2599 € / m² Prix bas : 1183 € / m² Prix hauts : 5165 € / m² Surface moyenne : 136.5 m² Transactions : 82 Prix moyen : 354584 € Terrain moyen : 663 m²
2019	Prix moyen au m² 2341 € / m² Prix bas : 1091 € / m² Prix hauts : 5028 € / m² Surface moyenne : 71 m² Transactions : 26 Prix moyen : 166323 €	Prix moyen au m² 2332 € / m² Prix bas : 1034 € / m² Prix hauts : 4704 € / m² Surface moyenne : 145.8 m² Transactions : 84 Prix moyen : 340011 € Terrain moyen : 641.5 m²
2018	Prix moyen au m² 2024 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 88.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 178936 €	Prix moyen au m² 2515 € / m² Prix bas : 1123 € / m² Prix hauts : 4641 € / m² Surface moyenne : 150.6 m² Transactions : 39 Prix moyen : 378829 € Terrain moyen : 849.2 m²

Détails par nombre de pièces

Statistiques détaillées par année et nombre de pièces.

Année & pièces	Appartement	Maison
2025 1 pièce	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 7586 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 29 m² Transactions : 1 Prix moyen : 220000 € Terrain moyen : 621 m²
2025 2 pièces	Prix moyen au m² 3373 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 43 m² Transactions : 2 Prix moyen : 145050 €	Prix moyen au m² 3175 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 40 m² Transactions : 1 Prix moyen : 127000 € Terrain moyen : 120 m²
2025 3 pièces	Prix moyen au m² 2660 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 70.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 187260 €	Prix moyen au m² 2663 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 91 m² Transactions : 5 Prix moyen : 242312 € Terrain moyen : 1186.3 m²
2025 4 pièces	Prix moyen au m² 2700 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 87.7 m² Transactions : 3 Prix moyen : 236667 €	Prix moyen au m² 3370 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 87 m² Transactions : 6 Prix moyen : 293200 € Terrain moyen : 241 m²
2025 5 pièces	Prix moyen au m² 2704 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 98 m² Transactions : 1 Prix moyen : 265000 €	Prix moyen au m² 2585 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 156.5 m² Transactions : 13 Prix moyen : 404390 € Terrain moyen : 735.5 m²
2025 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2148 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 198.5 m² Transactions : 11 Prix moyen : 426490 € Terrain moyen : 820.2 m²
2025 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2681 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 182 m² Transactions : 4 Prix moyen : 487875 € Terrain moyen : 1076 m²
2024 1 pièce	Prix moyen au m² 3697 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 28.3 m² Transactions : 4 Prix moyen : 104428 €	Aucune donnée disponible
2024 2 pièces	Prix moyen au m² 3747 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 45 m² Transactions : 4 Prix moyen : 168593 €	Prix moyen au m² 3913 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 46 m² Transactions : 1 Prix moyen : 180000 € Terrain moyen : 288 m²
2024 3 pièces	Prix moyen au m² 3017 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 62.7 m² Transactions : 7 Prix moyen : 189209 €	Prix moyen au m² 3534 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 83.4 m² Transactions : 5 Prix moyen : 294728 € Terrain moyen : 1003.4 m²
2024 4 pièces	Prix moyen au m² 1965 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 111.8 m² Transactions : 4 Prix moyen : 219560 €	Prix moyen au m² 2765 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 96.7 m² Transactions : 7 Prix moyen : 267387 € Terrain moyen : 476.5 m²
2024 5 pièces	Prix moyen au m² 2504 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 95.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 238713 €	Prix moyen au m² 2560 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 144.9 m² Transactions : 16 Prix moyen : 370844 € Terrain moyen : 1598.3 m²
2024 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2660 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 168.2 m² Transactions : 5 Prix moyen : 447357 € Terrain moyen : 856.4 m²
2024 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2064 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 228 m² Transactions : 3 Prix moyen : 470501 € Terrain moyen : 1130 m²
2024 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1000 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 160 m² Transactions : 1 Prix moyen : 160000 € Terrain moyen : 90 m²
2023 1 pièce	Prix moyen au m² 4374 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 26.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 115920 €	Aucune donnée disponible
2023 2 pièces	Prix moyen au m² 3463 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 43.8 m² Transactions : 4 Prix moyen : 151500 €	Aucune donnée disponible
2023 3 pièces	Prix moyen au m² 2826 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 66.7 m² Transactions : 7 Prix moyen : 188532 €	Prix moyen au m² 3963 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 68 m² Transactions : 8 Prix moyen : 269515 € Terrain moyen : 438.7 m²
2023 4 pièces	Prix moyen au m² 2543 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 110 m² Transactions : 5 Prix moyen : 279676 €	Prix moyen au m² 3100 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 107 m² Transactions : 14 Prix moyen : 331648 € Terrain moyen : 689.7 m²
2023 5 pièces	Prix moyen au m² 1679 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 115.5 m² Transactions : 4 Prix moyen : 193878 €	Prix moyen au m² 2707 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 150.1 m² Transactions : 14 Prix moyen : 406433 € Terrain moyen : 676.7 m²
2023 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 3024 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 137.5 m² Transactions : 8 Prix moyen : 415786 € Terrain moyen : 732.7 m²
2023 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2204 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 182.2 m² Transactions : 6 Prix moyen : 401553 € Terrain moyen : 1387.6 m²
2023 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1856 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 319.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 592677 € Terrain moyen : 1445.3 m²
2023 9 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1872 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 187 m² Transactions : 1 Prix moyen : 350000 € Terrain moyen : 497 m²
2023 10 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 3617 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 235 m² Transactions : 1 Prix moyen : 850000 € Terrain moyen : 433 m²
2022 1 pièce	Prix moyen au m² 4060 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 30 m² Transactions : 7 Prix moyen : 121786 €	Prix moyen au m² 3857 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 28 m² Transactions : 1 Prix moyen : 108000 € Terrain moyen : 443 m²
2022 2 pièces	Prix moyen au m² 3585 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 48.1 m² Transactions : 7 Prix moyen : 172586 €	Prix moyen au m² 5741 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 40.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 232500 € Terrain moyen : 767.5 m²
2022 3 pièces	Prix moyen au m² 2301 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 85.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 196557 €	Prix moyen au m² 3558 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 74.3 m² Transactions : 7 Prix moyen : 264314 € Terrain moyen : 677 m²
2022 4 pièces	Prix moyen au m² 2006 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 107.8 m² Transactions : 6 Prix moyen : 216313 €	Prix moyen au m² 4114 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 92 m² Transactions : 14 Prix moyen : 378530 € Terrain moyen : 554 m²
2022 5 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 3154 € / m² Prix bas : 1998 € / m² Prix hauts : 4243 € / m² Surface moyenne : 141 m² Transactions : 21 Prix moyen : 444769 € Terrain moyen : 797.5 m²
2022 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2441 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 189.6 m² Transactions : 14 Prix moyen : 462650 € Terrain moyen : 880.2 m²
2022 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2118 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 264 m² Transactions : 7 Prix moyen : 559050 € Terrain moyen : 1027.8 m²
2022 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2472 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 445 m² Transactions : 1 Prix moyen : 1100000 € Terrain moyen : 13713 m²
2022 10 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2796 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 235 m² Transactions : 1 Prix moyen : 657000 € Terrain moyen : 0 m²
2021 1 pièce	Prix moyen au m² 3642 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 26.2 m² Transactions : 6 Prix moyen : 95308 €	Prix moyen au m² 5322 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 40 m² Transactions : 1 Prix moyen : 212861 € Terrain moyen : 538 m²
2021 2 pièces	Prix moyen au m² 3099 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 55.5 m² Transactions : 4 Prix moyen : 172000 €	Prix moyen au m² 1156 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 106 m² Transactions : 1 Prix moyen : 122500 € Terrain moyen : 1081 m²
2021 3 pièces	Prix moyen au m² 3051 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 66.2 m² Transactions : 12 Prix moyen : 201866 €	Prix moyen au m² 3594 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 95.8 m² Transactions : 5 Prix moyen : 344293 € Terrain moyen : 502 m²
2021 4 pièces	Prix moyen au m² 1780 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 103.6 m² Transactions : 10 Prix moyen : 184372 €	Prix moyen au m² 2789 € / m² Prix bas : 1116 € / m² Prix hauts : 5074 € / m² Surface moyenne : 115 m² Transactions : 23 Prix moyen : 320564 € Terrain moyen : 530.4 m²
2021 5 pièces	Prix moyen au m² 2019 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 98 m² Transactions : 2 Prix moyen : 197860 €	Prix moyen au m² 2843 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 145.5 m² Transactions : 20 Prix moyen : 413599 € Terrain moyen : 873.3 m²
2021 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1911 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 222.3 m² Transactions : 13 Prix moyen : 424884 € Terrain moyen : 818.4 m²
2021 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1705 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 306.8 m² Transactions : 5 Prix moyen : 523018 € Terrain moyen : 1045.8 m²
2021 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1545 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 364.7 m² Transactions : 3 Prix moyen : 563333 € Terrain moyen : 1609.5 m²
2020 1 pièce	Prix moyen au m² 3568 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 27.8 m² Transactions : 4 Prix moyen : 99000 €	Aucune donnée disponible
2020 2 pièces	Prix moyen au m² 3439 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 47.3 m² Transactions : 6 Prix moyen : 162797 €	Prix moyen au m² 4627 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 38.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 177373 € Terrain moyen : 1056.7 m²
2020 3 pièces	Prix moyen au m² 2198 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 71.6 m² Transactions : 7 Prix moyen : 157333 €	Prix moyen au m² 2827 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 102.4 m² Transactions : 7 Prix moyen : 289590 € Terrain moyen : 673.3 m²
2020 4 pièces	Prix moyen au m² 2201 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 82.9 m² Transactions : 7 Prix moyen : 182394 €	Prix moyen au m² 2911 € / m² Prix bas : 1567 € / m² Prix hauts : 4015 € / m² Surface moyenne : 128.8 m² Transactions : 23 Prix moyen : 374982 € Terrain moyen : 458.6 m²
2020 5 pièces	Prix moyen au m² 2286 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 98 m² Transactions : 2 Prix moyen : 224000 €	Prix moyen au m² 2634 € / m² Prix bas : 1184 € / m² Prix hauts : 4566 € / m² Surface moyenne : 131.2 m² Transactions : 36 Prix moyen : 345450 € Terrain moyen : 611.1 m²
2020 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2369 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 179.1 m² Transactions : 9 Prix moyen : 424270 € Terrain moyen : 928.1 m²
2020 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1545 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 265 m² Transactions : 4 Prix moyen : 409350 € Terrain moyen : 1082.8 m²
2019 1 pièce	Prix moyen au m² 3037 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 27 m² Transactions : 2 Prix moyen : 82000 €	Aucune donnée disponible
2019 2 pièces	Prix moyen au m² 3633 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 43.2 m² Transactions : 5 Prix moyen : 156932 €	Prix moyen au m² 2548 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 83 m² Transactions : 2 Prix moyen : 211500 € Terrain moyen : 1016 m²
2019 3 pièces	Prix moyen au m² 2419 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 72.9 m² Transactions : 10 Prix moyen : 176373 €	Prix moyen au m² 2002 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 114 m² Transactions : 9 Prix moyen : 228281 € Terrain moyen : 389.6 m²
2019 4 pièces	Prix moyen au m² 1901 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 94.2 m² Transactions : 9 Prix moyen : 179112 €	Prix moyen au m² 2975 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 104.2 m² Transactions : 17 Prix moyen : 309905 € Terrain moyen : 470.6 m²
2019 5 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2677 € / m² Prix bas : 1467 € / m² Prix hauts : 3959 € / m² Surface moyenne : 135.4 m² Transactions : 34 Prix moyen : 362609 € Terrain moyen : 587.6 m²
2019 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2171 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 168.9 m² Transactions : 15 Prix moyen : 366603 € Terrain moyen : 781.2 m²
2019 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1543 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 269.5 m² Transactions : 4 Prix moyen : 415750 € Terrain moyen : 964 m²
2019 8 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1252 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 400 m² Transactions : 1 Prix moyen : 500800 € Terrain moyen : 1000 m²
2019 9 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1960 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 216 m² Transactions : 1 Prix moyen : 423453 € Terrain moyen : 0 m²
2019 15 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 889 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 450 m² Transactions : 1 Prix moyen : 400000 € Terrain moyen : 2853 m²
2018 1 pièce	Prix moyen au m² 3242 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 33 m² Transactions : 1 Prix moyen : 107000 €	Aucune donnée disponible
2018 2 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 2825 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 77 m² Transactions : 2 Prix moyen : 217500 € Terrain moyen : 942 m²
2018 3 pièces	Prix moyen au m² 2666 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 73.5 m² Transactions : 2 Prix moyen : 195975 €	Prix moyen au m² 3556 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 63 m² Transactions : 4 Prix moyen : 224000 € Terrain moyen : 452.8 m²
2018 4 pièces	Prix moyen au m² 2689 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 81 m² Transactions : 1 Prix moyen : 217810 €	Prix moyen au m² 3297 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 99.6 m² Transactions : 8 Prix moyen : 328478 € Terrain moyen : 550.9 m²
2018 5 pièces	Prix moyen au m² 1497 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 119.3 m² Transactions : 3 Prix moyen : 178597 €	Prix moyen au m² 2539 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 135.6 m² Transactions : 16 Prix moyen : 344347 € Terrain moyen : 713.3 m²
2018 6 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1558 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 232.8 m² Transactions : 5 Prix moyen : 362790 € Terrain moyen : 945.3 m²
2018 7 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 1445 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 317.7 m² Transactions : 3 Prix moyen : 459000 € Terrain moyen : 1013.5 m²
2018 12 pièces	Aucune donnée disponible	Prix moyen au m² 5494 € / m² Prix bas : - Prix hauts : - Surface moyenne : 385 m² Transactions : 1 Prix moyen : 2115000 € Terrain moyen : 5120 m²